Großes Naturgrundstück mit zwei Häusern in Lübeck sucht Miteigentümer für gemeinschaftliches Wohnen in Form einer eGbR

Seit knapp 20 Jahren bewohne, hege, pflege und verwalte ich dieses schöne Grundstück mit seinen zwei Häusern mitten darauf. Nun sind die Kinder aus dem Haus, das Rentenalter ist erreicht und ich denke, es ist schlau sich um die Zukunft Gedanken zu machen.

Ich möchte unbedingt das Grundstück als grüne Oase in der Stadt erhalten und vor bauwirtschaftlichen Spekulationen retten. Außerdem genieße ich es sehr, hier zu leben und möchte bleiben. Deshalb wäre ein allgemeiner Verkauf derzeit keine Option. Da ich aber viele Jahre mit guter Erfahrung in einem Wohnprojekt gewohnt habe, würde ich hier gerne ein solches etablieren - ohne Idiologie aber voller Ideale!

Der Plan ist, den Immobilienbesitz in fünf gleiche Anteile (Anzahl der möglichen Wohnungen) aufzuteilen und in der Rechtsform einer eGbR weiterzuführen. Man kauft also keine Wohnung, sondern ein fünftel Anteil am Gesamtbesitz.

(Infos zu Immobilien-eGbR: https://www.stiftung-trias.de/wissen/publikationen/potenziale-der-neuen-egbr-fuer-wohnprojekte/)

Die Vorteile der Umwandlung vom Alleinbesitz in eine Immobilien eGbR sind vielfältig.

- Zum einen verteilen sich Kaufpreis und Umbaukosten auf fünf Gesellschafter*innen, die damit wiederum zu einem Fünftel Miteigentümer*innen bzw. Gesellschafter*innen der eGbR/der Immobilie sind.

- Ein Gesellschafter*innenvertrag regelt das Rechtliche sowie gemeinsam beschlossene Procedere.

- Einnahmen erwirtschaftet die eGbR durch ein monatliches Nutzungsentgeld, das sich je nach der jeweiligen Wohnungsgröße in Quadratmetern berechnet. Dieses ist gegenüber üblichen Mieten gering und bereichert keine/n Vermieter*in, sondern erhöht den Wert der Gemeinschaftsimmobilie bzw. der eGbR, an der man ja Anteil hat. 

- Desweiteren ist eine eGbR relativ kostengünstig und vor allem ohne lange Wartezeiten zu gründen.

- Die normalerweise übliche Grunderwerbssteuer entfällt bei der eGbR. Maklerkosten fallen ebenfalls nicht an. Dadurch reduzieren sich die Kaufnebenkosten erheblich.

Wer wird gesucht?

- Aktive und weltoffene Menschen, die auf ein friedliches, kreatives, kultiviertes, unkompliziertes und freundschaftliches gemeinsames Wohnen im Rahmen einer eGbR Wert legen und denen demokratisches, nachhaltiges und umweltbewusstes Denken am Herzen liegt.

- Das Grundstück ist wunderbar, aber es macht natürlich auch Arbeit. Eine gewisse Freude an Gartenarbeit und handwerkliches Geschick sind zwar nicht Bedingung, aber klar von Vorteil.

- Und für Hund und Katz wäre auch noch Platz - sofern diese mit dem vorhandenen, sehr freundlichen und umgänglichen Hund gut kompatibel sind.

Was ist vorhanden?

- 17.800 m² Grundstück jn Lübeck: seit 20 Jahren ökologisch und naturnah gepflegt, Wiesen, Büsche, Beete, Wäldchen, Wege, Hang, Bunker (nicht funktionstüchtig) etc.

- 2 solide Häuser: ca. 300 m² Wohnfläche, plus gemeinschaftliche Nutzflächen, das größere Haus mit Solarthermieanlage.

- 5 Wohnungen sind möglich (z.Z.sind es 3), davon wären vier Wohnungen verfügbar und zwei davon bezugsfertig, von 27 m² bis 70 m² ( 2x Einzimmerwohnung + 1x Zweizimmerwohnung + 1x Dreizimmerwohnung, alle mit Balkon oder Terrasse). Im größeren Haus ist ein überschaubarer und im kalkulierten Preis enthaltener Umbau der Räumlichkeiten nötig (aus einer sehr großen Wohnung werden drei kleinere)

- gemeinschaftliche Nutzflächen innen (z.B. ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, Werkraum, Waschküche, Kellerräume, Diele, ......) und außen (Kfz-Stellplätze, Fahrradgarage, Feuerstelle, Beete, Wiesen, .......).

Wie ist die Lage?

Das Grundstück ist eine absolute Rarität in einem Stadtgebiet und liegt ca. 8 Km von der Lübecker Innenstadt entfernt. Die Ostsee ist ebenso schnell erreicht. Wald und Wasser (Trave) sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Infos findet ihr unter: gemeinsam-wohnen.net

Was ist nötig?

- Voraussicht, Lust und Motivation das eigene zukünftige Wohnenumfeld mitgestalten zu wollen.

- Gemeinschaftssinn, Vertrauen, Kompromissfähigkeit, Empathie und Offenheit.

- Solidarisches Verhalten und Hilfsbereitschaft.

- Eigenkapital für den Erwerb eines Gesellschafter*innen-Anteils der eGbR mit Grundstück, zwei Häusern und fünf Wohnungen. Der Schätzpreis der Immobilie liegt bei 1.200.000,- €, der Kaufpreis (ausschließlich für die eGbR) beträgt 600.000,- €, dazu kommen die Umbaukosten von 150.000,- €. Bei fünf Miteigentümer*innen/Gesellschafter*innen beträgt der jeweils zu zahlende Eigenanteil an der eGbR 150.000,- €.

Warum Gemeinschaft?

- Neben den oben bereits beschriebenen Vorteilen bietet ein gemeinschaftlich konzipiertes Wohnen u.a. einen Rahmen des Aufgehobenseins in einer Gruppe aus 'Wahl'-Menschen.

- Man hat Rückzugsort (eigene Wohnung), aber auch freundlich gesinnte Ansprechpartner*innen.

- Gemeinschaftliche Aktivitäten bringen nicht nur zusammen, sondern bringen zusammen auch Spaß.

- Verschiedene Begabungen befruchten den Alltag und bereichern die Möglichkeiten.

- Hilfe und Unterstützung bei Alltagsproblemen

- Bestimmte Anschaffungen (z.B. neue Waschmaschine, Rasentraktor, gutes Werkzeug etc.) brauchen nur einmal gemacht werden, da man sie gemeinsam nutzen kann, die Kosten dagegen werden geteilt.

- Alle anfallenden Kosten des Unterhalts des Wohnumfeldes sind geteilt.

- Für Pflege- und Unterhaltungsarbeiten sind alle zuständig, ggf. durch gemeinsam angestellte Hilfskräfte, wie Gärtner*in, Hausmeister*in etc.

- Alle Entscheidungen zu Belangen des gemeinschaftlichen Wohnens, zur Immobilie und zur eGbR werden von allen abgestimmt (Gesellschaftervertrag).

- .......... und das sind ganz sicher noch nicht alle Vorteile!

Welche Projekte wäre in Zukunft gemeinsam möglich (nur Ideen, kein Muss)?

- Einrichtung einer Photovoltaikanlage (eigene Stromversorgung)

- Bau eines Brunnens (eigene Wasserversorgung)

- Wärmepumpen oder andere umweltfreundliche Heizkonzepte für beide Häuser

- Anlegen eines Schwimmteiches

- eigene Beete (Selbstversorgung)

- Instandsetzung des vorhandenen, unter einem Hang gelegenen Bunkers

- . . . . . und vieles andere, je nach Ideen der Gemeinschaft.

Bei Interesse, meldet euch gerne per Mail - mit Namen und kleiner Vorstellung - ,  unter freundschaftlich@gemeinsam-wohnen.net.

Ich freue mich auf euch!